Investeren in vastgoed; nachtmerries !

Door de (corona-)crisis, zijn er mensen die veel geld zijn kwijtgeraakt.

Zo zie je maar dat het slim is om te :

investeren in inkomsten uit verschillende bronnen.

We zijn gewend om inkomsten uit werk als enige bron te zien.

Dat gaat vaak goed, maar dat maakt je wel heel kwetsbaar in tijden zoals nu.

Zo zie je maar dat het slim is om:

enerzijds je inkomsten te spreiden en anderzijds te beschermen wat je al hebt.

Want denk niet dat dit de laatste economische crisis zal zijn. De vorige was in 2008 en nu in 2020 wéér.

Het is nú het moment, om je af te vragen hoe je je bezit het best beschermt, enerzijds;

  • tegen inflatie,
  • tegen plotseling gebrek aan inkomsten,
  • tegen overheidsmaatregelen zoals de 1,5m-maatschappij,
  • tegen een verdergaande economische crisis,
  • tegen een (2e) aandelen crash,
  • tegen een stijgende rente,

en anderzijds om je af te vragen hoe je je spaargeld veilig kunt stellen.

Want spaargeld boven 100.000,- wordt niet meer gedekt door de NL-bank.

Als jij meer dan 100.000,- spaargeld hebt,

denk je misschien aan investeren in vastgoed.

Dat klinkt als een goed idee, maar doe dat niet onvoorbereid.

Er zijn plenty valkuilen, blunders en missers als je onvoorbereid de vastgoedmarkt opgaat.

Laat mij je dan een paar redenen geven om:

NIET te investeren in vastgoed.

Laat me dan eerst een paar manieren noemen om te investeren in vastgoed:

  1. kopen en verkopen met winst
  2. kopen, opknappen en verkopen met winst
  3. kopen (, opknappen) en verhuren en tzt verkopen
  4. kopen/speculeren met landbouwgrond of bouwgrond

Optie 3 is de meest populaire manier; het geeft je direct inkomsten en je hoeft er weinig voor te doen.

Je hebt minimaal 20.000,- nodig, om bijvoorbeeld een garagebox te kopen.

Jij denkt; kat in ’t bakkie; ik koop een paar van die garages en en ik heb een paar honderd euro aan inkomsten per maand.

Inderdaad, maar wat als:

  1. Je huurder de huur niet meer kan betalen ?
    Niet denkbeeldig deze tijd; zijn werkgever is failliet, zijn inkomsten zijn weg, zijn spaarcentjes zijn op.
    Een heel realistisch probleem, waardoor jij met kosten zit van onderhoud, WOZ, verzekeringen, VVE, etc
  2. De garage allerlei gebreken gaat vertonen ?
  3. De huurder de garage gebruikt voor verboden handel, kweek, of onderverhuur ?
  4. De huurder niet bereikbaar is of niet reageert op je betaalverzoeken ?

Dan denk je misschien; eruit met die wanbetaler !
Maar dat kan lastiger blijken dan je denkt …
Huurders zijn heel goed beschermd bij wet.
Okee, een garage is wat dat betreft makkelijker op te zeggen, omdat die niet bewoond wordt (neem ik aan …)

Maar wat als:

  1. de garage paars wordt geverfd ?
  2. de garage open blijft staan en vandalen er een feestje in gaan bouwen ?
  3. de deur kapot gereden wordt ?
  4. de stroom wordt afgetapt ?
  5. het dak begint te lekken ?
  6. de auto olie staat te lekken ?
  7. er brandbare stoffen worden opgeslagen ?
  8. de huurder de sleutels kwijt is ?

Dat is nogal wat risico

en een hoop gedoe voor een garagebox.

Natuurlijk gaat het meestal goed, maar is die garagebox de beste investering in vastgoed ?

Krijg je hieruit het meeste rendement ?

Loop je hierbij het minste risico ?

Heeft dit de hoogste restwaarde ?

Heeft dit de laagste onkosten ?

 

Wat nou, als je een checklist zou hebben…

… om dit vooraf te bedenken en te overwegen ?

Wat nou, als je maar op een knop hoeft te klikken en je krijgt zo’n checklist direct in handen ?

Dat zou toch geweldig zijn ?!


.

.

.

.

.

 

 

 

 

.

.

.

 

Nog geen reacties.

Geef een reactie

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.